Mission
Forts de notre longue expérience en immobilier commercial, nous vous proposons des locaux commerciaux ou des espaces de bureaux adaptés à votre activité. En mandatant nos équipes pour votre recherche de nouvelles surfaces commerciales, nos experts mettront tout en œuvre pour :
- Trouver les locaux idéaux dans notre portefeuille de biens ou celui de nos partenaires
- Vous proposer une gestion globale de vos surfaces d'activité, grâce à notre partenariat avec Knight Frank et ses 383 bureaux à travers le monde
- Vous accompagner dans vos négociations financières, techniques et légales
- Planifier et proposer un soutien dans vos aménagements (plans d'aménagements, APA, OCIRT, etc.)
Mot de l'expert
« Trouver une nouvelle adresse pour ses locaux professionnels n’est pas une mince affaire. Comprendre les enjeux de situation, de loyer, identifier les délais, les travaux et finalement analyser les clauses d’un bail peuvent être fastidieux et chronophages. Dans ce contexte, les compétences métiers de nos courtiers sont indispensables pour vous accompagner dans la location de votre future surface commerciale. »
Nous proposons tous types de biens commerciaux à la location
Contactez-nous
Nos spécialistes sont à votre disposition pour toute demande ou conseil.
Genève :
Erika Bibollet
Tel : +41 22 839 39 88
Mail : erika.bibollet@naef-commercial.ch
Vaud :
Rafael Garcia
Tel : +41 21 318 77 94
Mail : rafael.garcia@naef-commercial.ch
Neuchâtel :
Quentin Decrauzat
Tel : +41 32 737 27 42
-
Comment mettre un local commercial en location ?
Est considéré comme local commercial tout local servant à exercer une activité professionnelle ou à l’exploitation d’une entreprise déterminée, comme les bureaux, les locaux de vente, les ateliers, les magasins et les dépôts. De nombreux facteurs viennent influer sur le calcul de la valeur locative d’un local commercial : son emplacement, sa dimension, son équipement, son état, l’année de construction, son accès aux transports publics et, bien sûr, les tendances du marché. Ils sont différents des critères permettant de calculer la valeur locative d’un immeuble ou d’une habitation.
La mise en location d’un bureau, d’un local commercial ou d’une arcade sont soumises à un bail à loyer pour locaux commerciaux. Les baux commerciaux ne sont pas soumis aux mêmes impératifs que ceux des logements résidentiels. Ils font appel à des connaissances approfondies du marché de l’immobilier commercial, mais également du droit du bail. Il est ainsi conseillé de faire appel à un professionnel pour la mise en location d’une surface commerciale.
-
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Acheter des biens immobiliers en vue de les louer et de générer des revenus reste très attractif en Suisse. Les taux de prêts hypothécaires sont bas et la valeur d’un bien immobilier reste stable et résiste aux différentes fluctuations économiques.
Il faut toutefois distinguer le rendement locatif en Suisse de celui qui peut être obtenu dans une ville précise. Des différences continuent à exister entre les cantons et même entre les villes.
Tout propriétaire peut également trouver de l’intérêt pour l’investissement dans l’immobilier commercial ou professionnel. C’est un type d’investissement qui bénéficie d’un rendement brut aux alentours de 10% (ce qui est élevé), tandis que le marché de l’immobilier commercial présente peu de risques. Les entreprises ont finalement toujours besoin de bureaux pour leurs activités professionnelles. Le taux de vacance locative est aussi plutôt bas. Un placement dans l’immobilier locatif, qu’il soit classique ou commercial, peut ainsi être intéressant pour un propriétaire.
-
A quoi correspond la valeur locative d’un bien ?
La valeur locative d’un bien immobilier doit être fournie à l’administration fiscale pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Elle reste une notion théorique et correspond à 70% du montant qui serait potentiellement versé par un locataire pendant tout une année.
Lorsqu’il procède à l’estimation de la valeur locative d’un bien immobilier, le propriétaire peut appliquer des déductions fiscales telles que les travaux d’entretien ou encore les intérêts des prêts hypothécaires. Estimer la valeur locative d’un appartement, par exemple, est en fait la mise sur pied mettre d’une compensation entre locataires et propriétaires. Posséder son propre logement génère finalement moins de frais que la location d’un bien similaire, la Suisse s’inscrit par ce biais dans un système fiscal solidaire.
Pour calculer la valeur locative d’un bien immobilier, il faut prendre en compte la surface habitable, l’année de construction du bâtiment et l’emplacement. Les données sont par la suite comparées à des biens similaires. Lorsqu’il s’agit d’estimer un bien immobilier, il peut être intéressant de jeter un œil à cette valeur locative afin de savoir le montant de ses impôts.
Attention tout de même si vous vous plongez dans ce calcul, car les bases de calcul varient d’un canton à un autre et l’estimation de la valeur locative est en constante évolution. Elle varie essentiellement en fonction du niveau des impôts sur le revenu et de l'état du marché.
-
Comment fixer un prix de loyer pour un bien immobilier habitable ?
Plusieurs aspects sont à prendre en compte lorsqu’un prix de loyer est fixé :
- Il doit couvrir tous les coûts d’exploitation et d’entretien du bien immobilier
- Le montant du loyer doit être conforme aux prix présents sur le marché
- Le loyer fixé doit être strictement conforme à la législation
La règle de calcul est la suivante : le loyer est fixé en fonction des charges du logement et des fonds investis par le propriétaire. Le rendement net sert de base pour ce calcul.