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2 immeubles locatifs et 2 arcades à Veyrier (commune genevoise)

CHF 15'000'000 15'000'000 15'000'000 .- Loyer sur demande Prix sur demande

Charges (par mois):
CHF .-
Superficie:
1851
:
Veyrier
Disponibilité:
Disponible
Rendement brut théorique:
Pour accéder au dossier complet, veuillez cliquer sur le lien suivant: https://vente.naef-invest.ch/sous-balme-987654467 SITUATION Un emplacement stratégique au cœur d’une commune dynamique tournée vers l’avenir. Veyrier est la 11ème commune des 45 que compte le canton de Genève, avec près de 12’000 habitants. Elle comprend les localités du Petit-Veyrier, de Pinchat, de Vessy et de Sierne. Elle est limitrophe des communes de Genève, Carouge, Troinex, Chêne-Bougeries, Thônex et de la France voisine. Son emplacement, à la fois au calme et à proximité des accès routiers suisses et français lui a permis, avec les années, de connaître une importante densification, tout en préservant son village, classé 4B protégé. L’immeuble se trouve au centre du village, à proximité immédiate de toutes les commodités. En effet, dans un périmètre très proche se trouvent quatre cafés-restaurants, une boulangerie, une épicerie, une boucherie, une poste, une banque, un fitness, deux coiffeurs, une piscine, un fleuriste, deux écoles primaires publiques et deux écoles primaires privées, ainsi qu’une clinique et divers médecins. En voiture, il est aisé, en quelques minutes, de rejoindre la France et ses accès autoroutiers A40 et A41 sur l’axe est/ouest de Bourg-en-Bresse à Chamonix et en direction du sud pour rejoindre Annecy, Chambéry et Grenoble. Le centre-ville de Genève et sa rive droite sont joignables en moins de 20 minutes. Le même temps est nécessaire pour contourner la ville par l’autoroute de contournement et ainsi rejoindre l’Aéroport ou l’autoroute A1 en direction de Lausanne et des Alpes. Les arrêts des bus 8, 34 et 41, permettent de rejoindre aisément le cœur de la cité de Genève en 15 minutes ainsi que la gare Cornavin en moins de 25 minutes. En provenance du centre-ville, il est possible de rejoindre Veyrier à vélo sans jamais quitter la piste cyclable. L’environnement direct du village est particulièrement apprécié des amoureux de la nature. Il offre la possibilité de rejoindre le sommet du Salève à pied ou en téléphérique. La commune est aussi entourée de champs agricoles, d’une forêt avec des sentiers qui rejoignent les hameaux et communes limitrophes. C’est au bord de l’Arve, rivière des Alpes qui prend sa source dans le massif du Mont-Blanc et qui délimite le nord de la commune, qu’il est possible de se balader à travers des sentiers qui traversent des étendues d’eau, dans une zone naturelle classée biotope, avec de nombreuses espèces animales et végétales protégées. BÂTIMENT Il s’agit de trois immeubles locatifs construits en 1960, sis chemin de Sous-Balme 6-8-10, sur la parcelle N°16431, d’une superficie de 1570 m², sur la commune de Veyrier, en zone 4B protégée (bâtiments 6&8) et 4B (bâtiment 10). Les bâtiments 8&10 (n° 5355 et 1593) sont identiques. Il s’agit d’habitations à plusieurs logements d’une surface au sol de 313 m² chacun. Le bâtiment 6 (n° 1594) mesure 150 m² au sol et est dédié à des activités de nature commerciale. Les zones 4B et 4B protégée sont destinées principalement aux maisons d’habitation, comportant en principe plusieurs logements; des activités peuvent y être autorisées (gabarit max. 10 m). Elles sont applicables aux villages et aux hameaux de la campagne genevoise. La zone 4B protégée est soumise aux dispositions spéciales concernant les villages protégés. La parcelle n’est pas inscrite dans le cadastre des sites pollués. Cependant, cette non-inscription n’équivaut pas à une attestation de non-pollution du site. Elle signifie qu’aucune information, notamment historique, et selon les critères de l’OFEP, n’a permis de suspecter une forte probabilité de pollution sur cette parcelle. Chacun des deux immeubles de logements locatifs se compose d’un total de 12 appartements du 2 au 6 pièces, répartis sur 3 niveaux hors-sol. L’ensemble compte un total de 24 logements, soit 7 appartements de 2 pièces (50m²), 5 appartements de 3 pièces (60m²), 6 appartements de 5 pièces (80m²) et 6 appartements de 6 pièces (95m²). Au sous-sol se trouvent les locaux techniques et les caves. 14 box extérieurs, accessibles par l’extérieur, à l’arrière des bâtiments, complètent l’ensemble. Le troisième bâtiment est un rez-de-chaussée commercial composé de 2 arcades et 3 dépôts. Les immeubles sont alimentés par un système de chauffage au gaz.

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